Номер 01 (848), 12.01.2007

Этот вопрос один из самых популярных в редакционной почте. Ответить на него мы постарались при помощи специалистов Ассоциации риэлтеров.

ВЫ ПЛАТИТЕ – МЫ СТРОИМ

Хотя цены на квартиры в Одессе постоянно растут, все же покупательская способность на рынке недвижимости остается выше предложения. Это касается отнюдь не элитных особняков, а "эконом-класса" – квартир на первичном рынке, находящихся в пригородах Одессы. Цена за квадратный метр в них составляет 800-1500 у.е. (для сравнения: в центре города – 1300-2500 у.е.). Учитывая постоянное дорожание стоимости стройматериалов, энергоресурсов и земли, а также тот факт, что за последние несколько лет квартиры только дорожали, эксперты уверенно прогнозируют дальнейший стабильный рост стоимости жилья. Как показывают последние исследования рынка недвижимости, проведенные одесской Ассоциацией риэлтеров, спрос на самую дешевую категорию "новостроя" превышает предложение в полтора-два раза. В связи с этим строительные компании "Интострой", "Консоль", "Прогрес-строй", "Стикон" и другие переключаются со строительства престижного жилья на "эконом-класс".

Особенно ценятся квартиры у моря, в зеленой парковой зоне. Вид из окна новой квартиры на море – мечта многих. Близость моря гарантирует устойчивый спрос на квартиры в домах, выстроенных в рекреационной зоне. В последнее время в этих районах значительно выросли цены на первичное жилье: стоимость квадратного метра общей площади в новостройках не падает ниже 2500 у.е.

КТО ПОКУПАЕТ НОВЫЕ КВАРТИРЫ?

"Простому смертному" никакой зарплаты не хватит скопить и рассчитаться за новую квартиру. Поэтому "эконом-класс" приобретается двумя путями: продажей старого жилья и с помощью кредита.

Цены на вторичном рынке жилья растут примерно в той же пропорции, что и на первичном. Сейчас стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 750 до 1400 у.е. в отдаленных от центра районах, а в историческом центре она составляет от 1300 до 5000 у.е. за кв. м. Поэтому, продавая свое жилье, надо успеть вложить деньги в новое, пока оно не подорожало.

Совсем недавно для покупки квартиры очень выгодно было брать кредит. Правда, кредит стоит недешево. Только для его оформления понадобится не меньше 3000 у.е. плюс 20 % первоначального взноса. Да еще долговая кабала на долгие годы. Правда, это хороший стимул для дальнейшего зарабатывания денег.

ЛУЧШЕ СИНИЦА В РУКЕ, ЧЕМ ЖУРАВЛЬ В НЕБЕ

Несмотря на престижность и комфортность новостроя, люди все-таки больше доверяют вторичному рынку жилья и настороженно относятся к первичному. Прибрежные склоны во многих местах "ползут" к морю, увлекая с собой постройки. Настораживают и катакомбы, расположенные под городом. Зачастую создатели быстростроящихся домов недооформляют документацию на строительство, пренебрегая предварительными исследованиями грунта. Поэтому старый дом, который уже прошел испытание временем, пользуется у потенциальных покупателей большим доверием, нежели новостройка, которая еще неизвестно как себя будет вести в ближайшие годы после сдачи в эксплуатацию.

К тому же со сменой городской власти строительство некоторых жилых многоэтажек оказалось замороженным. Их судьба до сих пор остается под большим вопросом, как и судьба пайщиков, многие из которых на неопределенный срок "зависли" на арендованных жилых площадях, так как свои квартиры они продали для того, чтобы выручить средства, необходимые на внесение пая.

УДАЧНОЕ КАПИТАЛОВЛОЖЕНИЕ

Однако оптимисты у нас все равно не переводятся, вкладывая деньги в будущие проекты и зачастую выигрывают. Квартирный метраж Одессы постоянно пополняется за счет сдачи в эксплуатацию новых многоэтажных объектов, а то и целых жилых микрорайонов. Постоянный рост цен продолжает стимулировать приумножение личного капитала при помощи покупки квартир в новых домах. Квартиры "работают" исключительно на своего хозяина, принося ему стабильный доход в виде арендной платы (если такая квартира сдается в аренду), либо после очередного повышения цен обеспечивают сверхприбыль путем продажи.

В 2007 году эксперты предрекают устойчивый рост стоимости квадратного метра жилья. Квартир, несмотря на интенсивное строительство, явно не хватает. Потому так популярны сегодня в Одессе инвестиции. Прибыльность инвестиций в коммерческие объекты в Украине составляет 12-15 % в год, тогда как в Европе, где рынок недвижимости уже находится на этапе насыщения, такая прибыльность упала до 6 %. Поэтому неудивительно, что Одесса так привлекательна для иностранцев, для которых городом создаются выгодные условия для вложения капитала на рынке недвижимости.

Так что и в этом году Одесса будет "в цене".

Подготовила Т. ИНИНА.

Фото автора.