Номер 49 (896), 28.12.2007

Есть хорошая фраза, сказанная Воландом в "Мастере и Маргарите": "Москвичи как москвичи, только их испортил квартирный вопрос". Так и у нас с мужем возник этот вопрос - захотели жить отдельно от родителей. Всей суммы на покупку квартиры не было, поэтому обратились в агентство недвижимости с просьбой найти нам недорогую квартиру, которую можно купить в кредит, а сама квартира являлась бы залогом. Агентство, вроде бы, известное, солидное, дорожащее своей репутацией. Работник агентства вначале показал выборку по квартирам из вторичного жилья. Потом резко перешел на новострой, мотивируя тем, что цена дешевле, чем на готовое жилье, и планировка у будущей квартиры хорошая, а если не сможем выкупить, то при продаже пая можно будет еще и заработать, ведь цены постоянно росли (вопрос решался летом 2006-го). Но я еще раз объяснила, что нам нужна квартира сейчас и под кредит.

Обменялись телефонами и стали ждать. Не прошло и часа, как нам позвонили из агентства и сказали, что есть прекрасное предложение, специально для нас, но надо приехать сейчас, а то могут выкупить. Предложили квартиру в новострое. Цена этой квартиры, действительно, была ниже цены тех квартир, которые нам предлагали в агентстве до этого. Предложение было хорошее, однако было одно "но": строительная компания свои квартиры в кредит не продавала. Поэтому нам она не подходила. Но сотрудник нас уверил, что к концу года вопрос с банками строительная компания решит и можно будет взять кредит. Весь разговор был выстроен в виде массированной атаки. Обработку вели сразу два человека (на помощь первому риэлтеру пришел его старший коллега). Решение надо было принимать немедленно (шел сплошной прессинг). Правда, где-то уже под вечер они нам дали пять минут, чтобы мы сами подумали и посовещались. Я несколько раз утверждала, что мы квартиру можем купить только с использованием кредита, ибо каждые полгода выплачивать около 15 тыс. у.е. мы не могли. Но сотрудники агентства уверяли, что все будет решено. Мы попросили подумать хотя бы до завтра, на что они ответили, что завтра эта цена будет выше на $50 за каждый квадратный метр. Конечно, нам не хотелось терять деньги. Поэтому нам надо было в этот же вечер внести первоначальный взнос и плюс оплату за услуги агентства. Она составила 5 % за поиск квартиры, плюс 2,5 % за оформление, итого 7,5 % от стоимости квартиры надо было заплатить агентству за "работу". Сделка оформили где-то в девять вечера. Получили мы договор и были счастливы, что "купили" хорошую и недорогую квартиру.

Перед следующей выплатой мы обратились в строительную компанию по поводу оформления кредита, залогом которого была бы данная квартира. Представители компании очень удивились. Они с банками не сотрудничали и сотрудничать не собираются. Так что каждый взнос для нас - это бич, постоянное одалживание денег.

Из всей этой истории можно почерпнуть следующее. Если хотите купить квартиру в новострое, покупайте непосредственно у самих строительных компаний, так вы сэкономите на процентах риэлтерскому агентству. Само собой, обращаться нужно в надежную строительную компанию. Кстати, банки работают с теми строительными фирмами, у которых есть все разрешительные документы на строительство. Агентство недвижимости не гарантирует, обанкротится ли строительная фирма, или нет. Поэтому они не являются гарантом надежности строительных компаний. Даже если вы хотите воспользоваться услугами агентства, то не поленитесь обойти несколько фирм. А насчет того, что решение нужно принимать немедленно, а то квартиры этой уже не будет, или цена завтра вырастет, или еще что-то - это все ерунда. Никуда агентство не денется, подобные фирмы заинтересованы в том, чтобы не потерять клиента, поэтому они используют различные уловки, применяют всякие способы манипуляции, для них главное, чтобы покупатель не "соскочил". При покупке квартиры не спешите, подумайте, просмотрите все варианты, посоветуйтесь с теми, кто уже покупал недвижимость. Надо собрать как можно больше информации для того, чтобы иметь более полную картину. Как вы понимаете - спешка нужна только при ловле блох. И еще: проверяйте всё, сказанное сотрудниками риэлтерских компаний, не верьте им на слово. Мне как-то предложили работать менеджером по продаже недвижимости, я отказалась, мотивируя тем, что я слишком честный человек.

Татьяна БЕРБАТ.