Номер 10 (1304), 18.03.2016

Законодательство нынче изменяется так часто, что люди не успевают опомниться, как у них возникают новые денежные обязательства перед государством. Касается это и уплаты налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. По ряду вопросов мы получили разъяснения от Государственной фискальной службы и местных органов власти.

"Предусмотрены ли в новом законе льготы для инвалидов?"

Согласно Налоговому кодексу Украины от налогообложения освобождаются объекты жилой и нежилой недвижимости, находящиеся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятий. Все остальные группы инвалидов от налогообложения на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, не освобождаются. Также не облагается налогом и жилье, расположенное в зоне отчуждения и обязательного отселения.

Кроме того, не являются объектами налогообложения:

- жилая недвижимость детских домов семейного типа;

- общежития;

- жилая недвижимость, непригодная для проживания, в том числе в связи с аварийным состоянием, признанная такой по решению Одесского горсовета;

- жилая недвижимость, которая принадлежит детям-сиротам, детям, лишенным родительской опеки, детям-инвалидам, которые воспитываются одинокими матерями (отцами), но не более одного такого объекта на ребенка.

"Если в собственности нашей семьи находятся две квартиры, площадь которых не превышает 60 кв. м, то суммируются ли квадратные метры? А также имеются ли ограничения по количеству недвижимости в собственности семьи?"

Налог рассчитывается исходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления (по городу Одессе на 2015 год для квартир льгота - 120 кв. м). Ограничений по количеству недвижимости в собственности нет.

"Когда придет сообщение о необходимости платить налог и за какой период? Какой размер налога?"

Налоговое/налоговые уведомления-решения об уплате суммы налога направляются (вручаются) налогоплательщику контролирующим органом по месту регистрации плательщика до 1 июля. В 2016 году сообщение придет за 2015 год по ставкам и льготам, действовавшим в 2015 году. Для жителей города Одессы ставки налога по жилой недвижимости составляли 2 % (24,36 грн), по нежилой - 1% (12,18 грн) от минимальной заработной платы (1218 грн), установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года, за 1 кв. метр базы. Льготы по городу Одессе: налогом не облагаются квартира/квартиры, суммарная площадь которых не превышает 120 кв. м, дом/дома - 250 кв. м, если в собственности - и дом/дома, и квартира/квартиры - 370 кв. м.

"Если квартира (дом), площадь которой превышает необлагаемую льготу, будет продана в каком-либо месяце 2016 года, кому придется платить налог: старому владельцу или новому?"

Если в течение отчетного года объект налогообложения был продан, то предыдущему владельцу будет отправлено сообщение с суммой налога, рассчитанной за период с 1 января отчетного года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на такой объект (продал). А для нового владельца - начиная с месяца, в котором возникло право собственности (приобрел). Например, если квартира или дом были проданы 15 июля 2016 года, то в 2017 году старому владельцу придет сообщение - решение об уплате налога за 6 месяцев (январь-июнь), а новому владельцу - за 6 месяцев, начиная с июля 2016 года.

"Если два владельца в равных долях владеют домом, то кому придет уведомление об уплате налога?"

Если право собственности на объект налогообложения (квартиру или дом) разделено в равных долях на двоих владельцев, то владельцы платят налог каждый за свою долю в случае, когда она превышает необлагаемую льготу. Если размер доли каждого не превышает необлагаемой льготы, налог не уплачивается.

"Входят ли в общую площадь дома при начислении налога хозяйственные постройки (гараж, летняя кухня, баня, уличный туалет, сарай, погреб)?"

Налог исчисляется контролирующим органом на основании данных Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество и/или на основании оригиналов соответствующих документов налогоплательщика, в том числе документов на право собственности. То есть, если в документах о праве собственности хозяйственные постройки входят в общую площадь здания, то налог будет начислен на всю площадь, включая хозяйственные постройки.

"Как будет начисляться налог на недвижимое имущество владельцам коммунальных квартир?"

В случае, когда у жильца коммунальной квартиры находятся в собственности только комната/комнаты, площадь которых не превышает размера необлагаемой площади (по Одессе на 2015 год для квартир льгота - 120 кв. м), налог начисляться не будет. Если же у жильца коммунальной квартиры находятся в собственности еще и другие объекты жилой недвижимости, налог будет рассчитываться исходя из суммарной общей площади таких объектов (включая их части), уменьшенной на сумму льготы, предоставленной местными органами самоуправления.

"Слышал по телевизору, будто теперь упрощена процедура регистрации места жительства. В чем это выражается?"

Действительно, с 4 апреля 2016 года изменятся правила и процедура регистрации места жительства. Поскольку Президент Украины подписал закон, который предусматривает передачу в полномочия органов местного самоуправления и местных государственных администраций предоставления административных услуг, пользующихся наибольшим спросом среди жителей территориальных общин.

Согласно пояснительной записке к документу органам местного самоуправления предоставляются полномочия относительно регистрации места жительства и снятия с регистрации места жительства, ведения соответствующего реестра территориальной общины. Отмечается, что в результате это должно избавить жителей от необходимости собирать соответствующие справки о составе семьи и проживании, необходимые при предоставлении социальных и других услуг.

Документом также предлагается упростить процедуру получения информации из Государственного земельного кадастра. При этом право на предоставление такой информации будут иметь должностные лица органов местного самоуправления, в том числе и администраторы центров предоставления административных услуг. Информация из Государственного земельного кадастра будет предоставляться также в электронной форме в первую очередь нотариусам и государственным регистраторам прав, что позволит обеспечить быстрое и комплексное предоставление ими услуг.

Кроме того, по закону, пересматриваются отдельные процедуры регистрации места проживания. Указано, что в связи с этим отменяется необходимость получения талона снятия с регистрации, предоставляется возможность соответствующим должностным лицам исполнителей услуг по управлению или содержанию многоквартирного дома или общежития, объединению совладельцев многоквартирного дома, жилищно-строительного кооператива подавать заявления о регистрации места жительства и т. п.

Рис. Алексея КОСТРОМЕНКО.