Номер 14 (1209), 18.04.2014

"Просим помочь разобраться в вопросе уплаты налога на недвижимость. Простым людям трудно понять, в чем суть новых правил".

С подобными вопросами в редакцию в последнее время обращается немалое количество читателей. Разобраться в этом действительно непростом вопросе нам помогла пресс-служба адвокатской компании "Золотая середина".

Прежде всего нужно уточнить, что согласно статье 265 Налогового кодекса объекты жилой недвижимости облагаются налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, иначе именуемым налогом на жилую недвижимость.

- До последних изменений такой налог должны были оплачивать физические и юридические лица, владеющие жилой недвижимостью, - поясняет управляющий партнер "Золотой середины" Мария Швец. - При этом объектом налогообложения была исключительно жилая площадь недвижимости, т. е. помещения, предназначенные для проживания, например, комнаты в квартире или доме. Вспомогательная площадь - такая, как кухни, коридоры, кладовые, балконы, лоджии и т. д., для расчета налогооблагаемой площади во внимание не принималась.

Для расчета налогооблагаемой площади учитывалась совокупная жилая площадь всех принадлежащих лицу объектов жилой недвижимости. При этом физические лица имели право на льготу по оплате налога: налогооблагаемая площадь уменьшалась на 120 кв. м, если физическое лицо являлось собственников квартиры (квартир), на 250 кв. м - если являлось собственником дома (домов), и на 370 кв. м для владельцев одновременно разных видов недвижимости.

- Таким образом, законодатель устанавливал достаточно узкий круг плательщиков этого налога, в который попадали действительно состоятельные граждане, совокупная жилая площадь недвижимости которых как минимум превышала 120 кв. м. Ведь апартаментов с такой площадью комнат не так уж много, - говорит Мария Швец.

Теперь же, поясняет адвокат, налогом облагается общая площадь жилья, находящегося в собственности лица, т. е. не только комнаты, но и вспомогательные и служебные помещения. Льготы для физических лиц остались без изменений с тем исключением, что вычитаются теперь "льготные метры" из общей площади всех принадлежащих физическому лицу объектов. Такая мера значительно расширяет перечень реальных плательщиков налога и сужает количество "льготников", т. к. найдется достаточное количество граждан, которым принадлежит одна или несколько квартир общей площадью более 120 кв. м, или жилой дом, общая площадь которого превышает 250 кв. м.

Подобные изменения позволили также несколько повысить и ставки налога.

Так, теперь ставка налога для физических лиц ограничена одним процентом минимальной заработной платы за 1 кв. м подлежащей налогообложению площади для квартир, общая площадь которых не превышает 240 кв. м, для домов общей площадью до 500 кв. м, и для нескольких объектов недвижимости разных видов, находящихся в собственности плательщика налога, площадью до 740 кв. м. В случае, если общая площадь указанных объектов превышает установленные ограничения, ставка налога составит 2,7 % минимальной заработной платы за 1 кв. м подлежащей налогообложению площади.

Ранее же все указанные величины исчислялись в квадратных метрах жилой, а не общей площади.

Изменения не коснулись порядка начисления и оплаты налога. Как и ранее, налоговым периодом является календарный год, налог для физических лиц рассчитывается налоговым органом по месту регистрации физического лица на основании данных соответствующих реестров. Налоговое уведомление - решение об оплате налога за истекший год направляется плательщику налога - физическому лицу до 1 июля следующего года, а налог оплачивается в течение 60 дней со дня вручения уведомления. Юридические лица рассчитывают налог самостоятельно по состоянию на 1 января отчетного года и до 20 февраля текущего года подают соответствующую декларацию с разбивкой годовой суммы на равные квартальные платежи, которые оплачиваются до 30-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Стоит отметить, что Переходными положениями Налогового кодекса в текущей редакции установлено, что в 2013 году физическим лицам не начисляется налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

- Данная формулировка является совсем неоднозначной, - обращает внимание владельцев украинской недвижимости Мария Швец. - Законодатель почему-то указал, что налог не начисляется и не уплачивается именно в 2013 году, а не за 2013 год. Ведь если расчет налогового обязательства плательщика - физического лица производится до 1 июля следующего за отчетным года, то фактически расчет налога за 2013 год должен быть произведен в 2014 году до 1 июля. Таким образом, формально органы налоговой службы ничего не нарушат, рассчитав и начислив в 2014 году физическим лицам налоговое обязательство по налогу на недвижимость за 2013 год. С учетом необходимости наполнения совершенно пустого бюджета любыми способами вполне вероятно, что физические лица в ближайшее время начнут получать налоговые уведомления-решения об оплате налога на недвижимость.

"Я слышала, что в этом году вообще не будут повышать пенсии. Зато вовсю повышают тарифы, и цены постоянно растут. Что делать бедным людям?"

Действительно, по новому закону, прожиточный минимум для нетрудоспособных остался на уровне 949 грн, а минимальная зарплата - 1218 грн. Если ранее планировалось повышение этих социальных стандартов с 1 июля и с 1 октября, то теперь эти выплаты останутся на прежнем уровне. Вместе с тем уменьшаются пенсии судьям, прокурорам и госслужащим - вместо 80 % от зарплаты им будет начисляться 70 %. Также не будет производиться выплата денежной помощи в размере 10 окладов госслужащим при выходе на пенсию.

Но уменьшения пенсий не будет. Пенсии будут индексироваться в соответствии с инфляцией. Также действуют надбавки, которые выплачиваются вместе с пенсиями, в частности "детям войны". И что еще очень важно: работающие пенсионеры будут получать свои пенсии в полном объеме.

"Я - руководитель фирмы. Одна из моих сотрудниц забеременела, и ее словно подменили. Если прежде эта женщина трудилась добросовестно и ответственно, то сейчас она позволяет работать спустя рукава, задерживает выполнение заданий, несколько раз даже прогуляла работу, не принося больничный. Имею ли я право каким-то образом ее уволить?"

- Согласно статье 184 Кодекса законов о труде Украины не допускается увольнение беременных и женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет, одиноких матерей при наличии ребенка в возрасте до 14 лет или ребенка-инвалида по инициативе собственника или уполномоченного им органа.

Исключение - полная ликвидация предприятия, учреждения, организации, но и тогда допускается увольнение с обязательным трудоустройством.

Обязательное трудоустройство осуществляется также в случаях увольнения таких категорий женщин по окончании срочного трудового договора.

Их нельзя увольнять и по другим основаниям, которые квалифицируются как увольнение (расторжение) трудового договора по инициативе собственника.

Так что придется огорчить нашего читателя: освободить беременную женщину без ее желания невозможно.

Рис. Алексея КОСТРОМЕНКО.