Номер 6 (951), 20.02.2009

Экономический кризис коснулся практически всех отраслей производства. Но больше всего пострадала сфера строительства. О сложившейся ситуации и причинах ее возникновения нам рассказал директор института "Стройниипроект" Иосиф Подольский.

- В последние годы строительство развивалось быстрыми темпами. Много жилья построено в Одессе, причем по индивидуальным проектам - как бизнес, так и эконом-класса. После развала Советского Союза нам пришлось поднимать отрасль буквально заново. Мы приложили немало сил, чтобы создать функционирующий институт. Собрали команду, научили новое поколение. Люди, которые заканчивали вузы в 1990-х годах, не могли получить реальные знания. Мы создали костяк, подобрали талантливую молодежь. Посмотрите, какие проекты компании "ПрогрессСтрой" появились в Одессе: "Сады Победы", Аркадийский дворец, строились "Золотой берег", огромный комплекс "Плиево" -жилье социальной значимости. Что же обусловило такой строительный бум?

В 1985 году в Советском Союзе был введен закон о хозрасчете и закон о кооперации. Наиболее активные члены общества начали резко отличаться по своим доходам, организовывать кооперативы и предприятия. Заработанные ими деньги пошли на удовлетворение потребностей в жилье. А вот до 2002 года у нас практически ничего не строилось. Выбор жилья был достаточно однообразным. Затем продажи почти прекратились. Критическая масса предложений превысила спрос и цена упала вдвое. В 2002 году мы начали строить. Первые наши дома были на 5-й станции Люстдорфской дороги по цене 250 долларов за квадратный метр. Квартиры тогда не продавались. К Новому году мы сбросили цену до 220 долларов, и они стали реализовываться. В процесс начали включаться инвесторы, которые увидели, что намечаются некоторые тенденции роста. Появилась возможность вложить заработанные средства в хорошее жилье. Банки включились в эту гонку несколько позднее и начали давать беззалоговые кредиты. Маховик разогнался до очень высокого уровня. Естественно, с 1 января 2007 года квартиры перестали продаваться. Спекулятивная составляющая начала изымать свои деньги. Но для этого надо было еще продать недвижимость. Те, кто взял недавно кредиты, оказались в самых трудных условиях. Они будут вынуждены скидывать квадратные метры по любой цене, лишь бы вылезти из долговой кабалы. И сколько продлится этот период, покажет будущее.

Сейчас мы должны прийти к сбалансированию новых цен на рынке. Я предполагаю, что мы выйдем к новому виду рынка, на котором, естественно, удержатся не все его участники. Свою лепту в разрешение сложившейся ситуации должно внести государство. Строительство - та из отраслей, которая поможет стране выйти из кризиса. Вокруг нее работает и металлургия, и химия, и транспорт, и сфера обслуживания. Это и рабочие места, и создание инфраструктуры. Сегодня наше правительство уже предпринимает некоторые шаги. Было продекларировано, что строительство будет запущено. Схемы могут быть разными: например, выкуп государством недостроенных квартир. Наша компания "ПрогрессСтрой" тоже подала документы. "ПрогрессСтрой" - компания бурно развивающаяся. За это время было запущено огромное количество проектов, приобретены новые площадки. Пока все это приостановлено. Мы выиграли тендер на один из крупнейших в Украине логостических комплексов, нас очень торопили, а сейчас все остановилось.

Крупные организации более подвержены влиянию экономического кризиса из-за практической остановки банковской системы. Без нормальных фондов кредитования никакая строительная работа невозможна. Поэтому в этом плане остановилось не только строительство, но и другие отрасли, связанные с ним. Считалось, кризис нас минет, потому что Украина не очень интегрирована в Европу. Но оказалось, это не так. Дело в том, что кредитные ресурсы, которые были взяты украинскими банками, сегодня надо отдавать. Банки находятся в сложном состоянии. И без помощи государства ситуация не разрешится. Есть небольшие компании, которые продолжают строить. Есть те, которые работают под заказчика. Заказчики имеют возможности привлечь финансовые ресурсы. И остановка для них не так страшна. А вот для большой компании процесс торможения ощутимее. Я очень надеюсь, что государственная программа, которая сейчас обсуждается в правительстве, поможет в оживлении строительного комплекса. А за ним потянутся и другие.

В России уже началась реализация государственной программы - государство выкупает квартиры и решает свои проблемы: обеспечивает жильем военнослужащих, малоимущих и других. Государство может решить сразу две задачи: трудоспособному населению предоставить возможность работать, а нуждающихся обеспечить жильем. Строительные компании смогут достроить дома, жильцы получат свои квартиры, в которые они вложили деньги. Таким образом, отрасль получит возможность дальнейшего развития, что позволит обеспечить жильем одесситов.

Инна ИЩУК.