Номер 11 (1404), 6.04.2018

Порядок оподаткування операцiй з продажу (обмiну) об`εктiв нерухомого майна регулюεться статтею 172 Податкового кодексу Украïни.

Дохiд фiзичноï особи - резидента вiд продажу (обмiну) житловоï нерухомостi не оподатковуεться податком на доходи фiзичних осiб у разi виконання наступних умов:

- продаεться житловий будинок, квартира або ïх частина, кiмната, садовий (дачний) будинок (включаючи земельну дiлянку, на якiй розташованi такi об`εкти, а також господарсько-побутовi споруди та будiвлi, розташованi на такiй земельнiй дiлянцi), а також земельна дiлянка, що не перевищуε норми безоплатноï передачi, визначеноï статтею 121 Земельного кодексу Украïни залежно вiд ïï призначення;

- продаж одного iз зазначених об`εктiв здiйснюεться не частiше одного разу протягом звiтного податкового року;

- вiдчужуваний об`εкт нерухомого майна перебуваε у власностi платника податку понад три роки.

Умова щодо перебування такого майна у власностi платника податку понад три роки не розповсюджуεться на майно, отримане таким платником у спадщину.

Дохiд вiд вiдчуження господарсько-побутових споруд, що розташованi на однiй дiлянцi з житловим або садовим (дачним) будинком та продаються разом з ним, для цiлей оподаткування окремо не визначаεться.

У разi продажу протягом року бiльш як одного з перелiчених об`εктiв нерухомостi або iншоï нерухомостi, отриманий дохiд пiдлягаε оподаткуванню податком на доходи фiзичних осiб за ставкою 5 % та вiйськовим збором у розмiрi 1,5 %.

У такому самому порядку оподатковуεться дохiд вiд продажу (обмiну) об`εкта незавершеного виробництва.

Сума податку визначаεться та самостiйно сплачуεться через банкiвськi установи:

а) особою, яка продаε або обмiнюε з iншою фiзичною особою нерухомiсть, - до нотарiального посвiдчення договору купiвлi-продажу, мiни;

б) особою, у власностi якоï перебував об`εкт нерухомостi, вiдчужений за рiшенням суду про змiну власника та перехiд права власностi на таке майно.

Фiзична особа зобов`язана вiдобразити дохiд вiд такого вiдчуження у рiчнiй податковiй декларацiï про майновий стан i доходи, яка подаεться до органу фiскальноï служби за мiсцем реεстрацiï.

ДПI у Малиновському районi м. Одеси
ГУ ДФС в Одеськiй областi.