Номер 46 (942), 5.12.2008

Стоимость аренды торговых площадей начинает снижаться. По данным одного из ритейлеров, в регионах цены снизились примерно на 50 %. Столичные же владельцы помещений не спешат отступать и пока делают скидку на 20-30 %.

По словам руководителя одной из розничных сетей, владельцы помещений очень неохотно идут навстречу торговцам. Продвигаться приходится путем условий и требований. Как говорит управляющий партнер компании "Украинская торговая гильдия" Виталий Бойко, сейчас треть арендаторов в торговых центрах требует снижения арендных ставок на 20-50 %.

"Розничный товарооборот в стране сократился на 10-30 % - в зависимости от товарной группы, - утверждает он. - Люди стали покупать намного меньше, сократив долю потребительских расходов в своих бюджетах. Это привело к падению посещаемости торговых центров и сокращению суммы среднего чека".

По данным экспертов, в продуктовой рознице товарооборот сократился на 10-15 %, в непродуктовой - на 20-30 %. Те, кто реализовывал товар, прибегая к розничному банковскому кредитованию, переживают еще больший спад - до 70 %.

По данным одной из риэлторских компаний, в октябре в Киеве на рынке коммерческой недвижимости наблюдалось удешевление аренды торговых площадей. В зависимости от класса ставки снизились от 2 % до 6 %. И это только по сравнению с сентябрем.

"Арендные ставки на торговую недвижимость в Киеве за год упадут на 20 %, - считает Роберт Волан, управляющий директор инвестиционно-девелоперской компании 1849 PLC. - А в регионах - на 40 %. Он отметил, что такой спад затянется на 1-2 года.

Аналогичная ситуация наблюдается и в России. Например, Ассоциация предприятий индустрии моды обратилась к владельцам торговой недвижимости с просьбой отказаться от фиксированных ставок на аренду. Встречным предложением они предложили брать в качестве платы за аренду процент от оборота продаж. Более того, многие торговцы намерены отказаться от предоплаты аренды и финансирования маркетинговых программ по раскрутке торговых центров.

Представители украинских ТЦ отказываются от комментариев, ссылаясь на конфиденциальность. Но эксперты утверждают, что если обороты торговцев продолжат падать, то владельцы недвижимости будут вынуждены искать компромисс.

"Пока многие арендаторы не отказываются от площадей лишь потому, что рассчитывают на всплеск продаж в декабре. Следовательно, массового отказа от площадей можно ожидать в январе-феврале", - прогнозирует Виталий Бойко, управляющий партнер компании "Украинская торговая гильдия".

Поэтому уже вскоре после январского затишья мы можем не найти на привычном месте многих магазинов.

Владимир Бойко
(портал "Фондовый рынок").