Номер 11 (1355), 31.03.2017

Заканчивается отопительный сезон, в результате которого мы лучше стали понимать, а что такое "реальные тарифы". Что же следует делать, дабы плата за отопление не стала для нас неподъемной обузой? Эту тему исследует Артем Садовой из Национального пресс-клуба "Украинская перспектива".

Прежде всего, говорит эксперт, надо понять, что для нормального управления домом необходимо создать ОСМД - объединение совладельцев многоквартирного дома. Эта форма управления является наиболее прогрессивной и удобной для жителей многоэтажки - она позволяет принимать эффективные совместные решения относительно судьбы дома. Такой подход стал понятен уже многим, и в прошлом году в Украине было создано 7000 новых ОСМД - треть от существующих.

Какую же выгоду получают жители от этого новшества?

Чтобы платить меньше, нужно прежде всего знать, сколько дом потребляет тепла. Не будет экономии, если в доме нет счетчика тепла. Взять под свой контроль количество предоставленного тепла - это первое, что должны сделать жители многоэтажки.

В марте мы уже видели, что температура на улице - плюс 15°, а батареи горячие. Это коммунальщики стараются "втюхать" как можно больше своего товара покупателям и на этом заработать. Поэтому нередко в марте-апреле за тепло платят почти столько же, как и зимой.

А вот счетчик должен создать основания для экономии.

Но возникает вопрос, почему только основания?

Да потому, дает разъяснение эксперт, что сам по себе счетчик ничего не сэкономит, он может только фиксировать потребление. А к нему следует добавить индивидуальный тепловой пункт (ИТП) с погодным регулятором, то есть, прибор, который изменяет количество подающегося на дом тепла в соответствии с температурой воздуха. Вот тогда это будет настоящая экономия.

ИТП позволяет жителям многоэтажки регулировать количество тепла, которое дом получает от поставщика. Если на улице тепло - в дом будет попадать меньше энергии, если холодно - больше. Также можно договориться с соседями о том, какая именно температура в доме будет приемлемой. Ведь уменьшение температуры в помещении во время отопительного сезона всего на один градус дает экономию в 6 %, соответственно, на два градуса - 12 %. В целом же за сезон, учитывая, что у нас в ноябре - феврале относительно было тепло, экономия для дома с ИТП будет достигать 30 % и более.

Но главное, на чем настаивает эксперт: жители дома имеют право регулировать количество покупаемого тепла. Они уже не будут зависеть от интересов продавцов тепла, цель которых - обеспечить собственные заработки.

Следующий вопрос: где взять деньги, чтобы поставить ИТП у себя в доме, а при этом сделать еще и так называемую балансировку, то есть, модернизировать теплосеть дома так, чтобы не было жарко на верхних этажах и холодно на нижних. Все эти изменения требуют не меньше ста тысяч гривен, а часто - даже больше.

Государство предлагает в этом случае свои кредиты. Ибо энергоэффективность жилищного сектора - это также путь к энергетической независимости Украины. Поэтому существует поддержка соответствующих проектов со стороны государства и государственных банков. Есть возможность взять заем по программе "Теплые кредиты", благодаря этому установить ИТП и быстро почувствовать экономию на счетах за отопление. Государство за месяц компенсирует 40 % и более расходов на материалы (до 70 %, это зависит от количества субсидиантов, чем больше их в ОСМД, тем больше компенсация).

Местные программы поддержки также могут помочь быстрее погасить кредит. Стоит отметить, что кредит по этой программе является беззалоговым, то есть, нет риска потерять собственное имущество. Такие условия действуют лишь для энергоэффективных мероприятий в многоквартирных домах. Поэтому есть смысл воспользоваться ими.

В качестве доказательства эксперт приводит такие примеры.

Решение харьковского ОСМД "Злагода" об установке ИТП было принято летом 2016 года. В начале сентября "Злагода" получила заем в "Укргазбанке" на 231 тыс. грн - из расчета на пять лет под 22 % годовых. Государственная компенсация составила 102 тыс. грн. Дополнительным "бонусом" стала областная программа компенсации на энергоэффективность в размере 20 % от тела кредита. От нее "Злагоде" досталось 46 тыс. грн. Городская программа компенсации на энергоэффективность дала ОСМД экономию в размере 20 %.

Таким образом, сумма всех компенсаций составила 194 тыс. грн. Осталось оплатить остаток в размере 37 тыс. плюс проценты по кредиту. До полного погашения кредита (три месяца) жители многоэтажки уплатили лишь 47 тыс. грн. Ибо после установки ИТП за октябрь-ноябрь они сэкономили 50280 грн по сравнению с аналогичным периодом 2015 года. Реальный срок окупаемости проекта после получения всех компенсаций составил лишь два месяца.

Итак, можно подытожить, каким образом выбрать верный путь для экономного и эффективного использования отопления многоквартирного дома в наше непростое время. Для этого нужно: создать в доме ОСМД; установить тепловой счетчик; установить ИТП, воспользовавшись государственной программой "теплых кредитов"; получить уменьшение потребления тепла, что перекрывает стоимость займа.

Экономия возможна, если, считает эксперт, жители займут активную позицию.