Номер 29 (1373), 11.08.2017

На эту тему размышляет Артем САДОВОЙ, который полагает, что жители Украины разделились на две части. Первые хотят в своих домах жить лучше и для этого делают важные и правильные шаги. Другие тоже хотят жить лучше, но для этого ничего не делают.

Кто эти первые? Это собственники, которые понимают, что именно они решают судьбу своего жилища. Чаще они проживают в частных домах, то есть, в домах на одну семью - и уже с 2015 года берут "теплые" кредиты на энергоэффективные мероприятия с государственной компенсацией до 30 %. Причем берут их так активно и так много, что государство в середине года должно добавлять деньги из бюджета для обещанных компенсаций.

С жителями частного сектора все понятно: они уже давно живут по принципу "мой дом - моя собственность", и потому заботятся о ней. Иначе складывается ситуация в многоквартирном секторе. Жители лишь 800 многоэтажек из тех более 250 тыс., которые есть в стране, пока что воспользовались возможностями "теплых" кредитов. И это при том, что наши многоэтажки, так же, как и частные дома, являются нашей собственностью. Мы ответственны не только за свои квартиры, но и за места совместного пользования, к которым, в частности, относятся чердаки, крыши, подвалы, фасадные стены. Мы должны заботиться об этом совместном имуществе. И сейчас есть возможность сделать это дешевле - при помощи государства.

А вот почему жители многоквартирных домов мало пользуются такой возможностью? Это вопрос на 100 миллионов евро. Потому что именно такую сумму Евросоюз предоставит Украине для модернизации многоэтажек. И будете ли вы среди тех, кто воспользуется этими деньгами?

Что происходит сейчас? Есть государственная программа "теплых" кредитов. Согласно ей тем ОСМД, которые становятся ее участниками, возмещается от 40 % до 70 % тела кредита. Конечно, при условии, если этот заем направляется на термомодернизацию дома. Немало есть и местных программ, которые также компенсируют такие затраты. Не нужно уметь считать, чтобы понять: когда вам дарят половину стоимости ценной и полезной вещи - нужно ее как можно быстрее брать.

Что предлагает государство в меню своей упомянутой программы?

Замену окон. Возможная экономия - до 15 %.

Установку счетчика тепла и индивидуального теплового пункта (погодного регулятора). Возможная экономия - до 40 %.

Модернизацию системы отопления. Возможная экономия - до 25 %.

Полную теплоизоляцию внешних стен. Возможная экономия - до 25 %.

Теплоизоляцию крыши и подвала. Возможная экономия - до 15 %.

Что нужно знать о программе "теплых" кредитов для многоквартирных домов? Прежде всего - "теплые" кредиты беззалоговые. Вы не можете потерять квартиру или что-нибудь другое - кредит предоставляется ОСМД государственными банками на льготных условиях. Это - государственная программа, страна надеется уменьшить количество потребляемой в жилищном секторе энергии и потому помогает людям.

Фактически слово "кредит" имеет условное значение. Потому что "теплый" кредит позволяет начать экономить электрическую или тепловую энергию сразу по завершении термомодернизационных работ в доме. К тому же вы гарантированно получаете от государства 40 % или более компенсации. Таким образом, вы можете не только рассчитаться за кредит за счет экономии, но и в результате отдать даже меньше денег, чем проект в начале для вас стоил. Это двойная выгода. И ее поняли те, кто уже пользуется предоставленной возможностью.

Чтобы воспользоваться деньгами государства (и Евросоюза) для собственных потребностей, в многоэтажке необходимо создать ОСМД. А чтобы доказать своим соседям необходимость такого действия, стоит привести пример любого ОСМД, которое успешно воспользовалось "теплым" кредитом. Это будет сильным аргументом в пользу создания объединения.

Вот и вся история с кредитами для ОСМД. Более того, в результате вы сможете сказать, что вам даже доплатили. Ведь практика доказывает - ОСМД с "теплыми" кредитами за счет экономии тратят на "коммуналку + кредит" меньше денег, чем другие многоэтажные дома, где упомянутые новшества до сих пор не прижились.

Скажете - теория? Ничего подобного: некоторые ОСМД мудро воспользовались "теплыми" кредитами. Они направили их на термомодернизационные работы и теперь за тепло платят в разы меньше, чем это делали раньше. И при этом имеют больше комфорта.

О том, что при этом жилье на рынке недвижимости возросло в цене, даже не стоит говорить. Потому что есть очевидные вещи. Эта - одна из них. Она в который раз доказывает давно известную истину - вложенные в перспективное дело деньги всегда возвращаются с прибылью.

От редакции. Этот материал предоставлен Национальным пресс-клубом "Украинская перспектива". В нем представлена одна точка зрения. Мы готовы предоставить место и для высказывания оппонентам.