Номер 19 (1508), 9.07.2020

Этот текст нам переслали сразу двое читателей, указав только, что его автор — одесситка, которая много лет занимается куплей-продажей квартир. Ее точка зрения во многом идет вразрез с устоявшимися представлениями о рынке недвижимости.

"Время продавцов недвижимости прошло. И не уверена, что повторится в течение ближайших лет, если только не случится каких-то катастроф или войны в соседних странах, которые погнали бы в нашу страну людей с деньгам, покупающих недвижимость.

О, это сладкое время 10 лет назад, когда сделки было можно проводить хоть пять раз в день, по копеечной оценке БТИ, без 5 %-ного налога трех лет владения! Любая хибара, в любом состоянии, любой подвал, любая улица, с любыми документами и без них. Банки давали кредиты всем и на всё! Счастливые владельцы квартир на первых этажах более или менее проходных улиц добавляли к своему объявлению два заветных магических слова "под офис" и получали 100 с лишним тысяч долларов за убитую двушку...

Но времена меняются и меняют всё.

Попробуйте продать сейчас.

Попробуйте сдать.

За "хорошие деньги".

У меня такое впечатления, что я, как владелец, и риелторы, как советчики по инвестированию, живём в разных мирах.

Риелторы утверждают, что инвестировать в недвижимость очень выгодно. А я с превеликим трудом и совсем не выгодно для себя сдаю и продаю. Риелторы, будучи посредниками продажи, предлагают спрашивать цену у покупателей: мол, сколько даёте?!

Это, пардон, "выгодная инвестиция"?!

Нет, я понимаю, конечно, у каждого своё понятие про то, что такое "инвестирование", и каковы должны быть доходы от вложений. Но продать/сдать сегодня можно только с помощью одного фокуса — опуская цену.

Потому что рынок переполнен предложением.

Купить квартиру сейчас себе, для жизни в ней себя и своей семьи — да, выгодно.

Но рассматривать покупку новостроя как инвестицию — просто нелепо.

Что будет через 20–30 лет в Одессе?

Автоколлапс. Люди будут пересаживаться на общественный транспорт и самокаты/велосипеды.

Ещё мне видится, что количество представителей Турции и выходцев из арабских стран будет увеличено в разы.

А недвижимость будет дешевле, чем сейчас".

Добавим, что несколько лет назад схожую точку зрения высказала архитектор Мария Смирнова. По ее мнению, массовая застройка Одессы высотными домами не имеет перспективы по причине того, что немалая часть населения будет покидать Украину. Так что через 30–40 лет большинство нынешних новостроев будут стоять почти пустыми.

Также архитектор указала, что согласно исследованиям, смертность жителей высотных этажей в семь раз выше, чем нижних. Это связано с тем, что сотрудникам скорой помощи труднее добраться до своих пациентов.

Редакция готова опубликовать другие точки зрения.