Номер 03 (1570), 10.02.2022

КАК ПРОДАТЬ ЗЕМЛЮ

Подведены первые итоги работы рынка земли. Несмотря на страхи оппонентов продажи земли, массовой скупки не произошло. Украинцы не спешат продавать паи, поэтому участки покупают дороже, чем их нормативная оценка.

Министр аграрной политики Роман Лещенко рассказал, что если брать общую цифру всех сделок по землям сельскохозяйственного назначения, то средняя стоимость одного гектара составляет около 44 тыс. грн. Но если вывести средневзвешенную стоимость одного гектара земли для ведения товарного сельхозпроизводства, то речь идет о сумме около 33 тыс. грн. Примерно столько же стоит гектар для ведения личного хозяйства.

Закон позволяет всем украинцам, которые имеют паи, продать их. Но для этого владельцы должны иметь все необходимые документы на землю. Прежде всего — это Государственный акт о праве собственности. В подтверждение регистрации права собственности необходимо иметь также выдержку (свидетельство) из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, а в подтверждение внесения данных в Государственный земельный кадастр — выдержку из этого кадастра.

Информацию об участке можно проверить на сайте map.land.gov.ua. Для этого нужно ввести в поиск кадастровый номер земельного участка.

Для продажи нужна также выдержка из технической документации о нормативной денежной оценке и отчет об экспертной денежной оценке земельного участка. Стоимость земли не может быть меньше нормативной оценки.

Продавец и покупатель должны предоставить свои паспорта и идентификационные коды. Если они в браке, то следует приложить нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на заключение договора и свидетельство о браке.

Стоит заметить, что для продажи владельцу нужен банковский счет, поскольку оплата осуществляется по безналу.

Сделку о покупке/продаже земли заключает нотариус. Он проверяет подлинность документов и помогает правильно оформить сделку. Услуги нотариуса оплачиваются по договоренности сторон.

Нотариусы говорят, что ажиотажа вокруг продажи сельскохозяйственной земли сейчас нет. И подчеркивают, что закон о рынке земли запрещает покупать землю иностранцам, а украинцы могут купить не более 100 га в одни руки.