Податок на нерухомiсть для фiзичних осiб: хто сплачуε та за якими ставками
У 2018 роцi фiзичнi особи - власники нерухомостi сплачують податок за звiтний 2017 рiк.
Платниками податку на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельноï дiлянки, ε всi фiзичнi особи, що володiють об`εктами житловоï та/або нежитловоï нерухомостi (ст. 266 Податкового кодексу Украïни).
Податок нараховуεться на загальну площу об`εкта житловоï та нежитловоï нерухомостi, у тому числi ïх часток.
Ставка податку для об`εктiв житловоï та/або нежитловоï нерухомостi, що перебувають у власностi фiзичних осiб, встановлюεться за рiшенням сiльськоï, селищноï, мiськоï ради або ради об`εднаних територiальних громад у розмiрi, що не перевищуε 1,5 % розмiру мiнiмальноï заробiтноï плати, встановленоï законом на 1 сiчня звiтного року (у 2017 роцi - 3200 грн), за 1 квадратний метр бази оподаткування.
Зокрема, по м.Одесi, рiшенням Одеськоï мiськоï ради вiд 21.01.2015 № 6258-VI (зi змiнами) встановлено ставку податку по нежитловим примiщенням 1 % мiнiмальноï заробiтноï плати (32,00 грн) та по житловiй нерухомостi 0,1 %(3,2 грн) за 1 квадратний метр нерухомостi. Але, враховуючи вимоги Закону Украïни вiд 20.12.2016 № 1791-VIII "Про внесення змiн до Податкового кодексу Украïни та деяких законодавчих актiв Украïни щодо забезпечення збалансованостi бюджетних надходжень у 2017 роцi", ставки податку на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельноï дiлянки, застосовуються з коефiцiεнтом 0,5. Тому на 2017 рiк податок по житловiй нерухомостi розраховуεться iз розрахунку ставки 0,05%(1,6 грн) за 1 квадратний метр нерухомостi.
Крiм того, фiзичним особам - власникам житловоï нерухомостi, загальна площа якоï перевищуε 300 квадратних метрiв (для квартири) та/або 500 квадратних метрiв (для будинку), необхiдно додатково сплатити 25000 гривень на рiк за кожен iз вказаних об`εктiв житловоï нерухомостi (його частку).
Податковим законодавством передбаченi пiльги для громадян - власникiв нерухомостi, зокрема, загальна площа об`εкта/об`εктiв житловоï нерухомостi, в тому числi ïх часток, зменшуεться:
а) для квартири/квартир незалежно вiд ïх кiлькостi - на 60 кв. метрiв;
б) для житлового будинку/будинкiв незалежно вiд ïх кiлькостi - на 120 кв. метрiв;
в) для рiзних типiв об`εктiв житловоï нерухомостi, в тому числi ïх часток (у разi одночасного перебування у власностi платника податку квартири/квартир та житлового будинку/будинкiв, у тому числi ïх часток), - на 180 кв. метрiв.
Обчислення суми податку з об`εктiв нерухомостi, якi перебувають у власностi фiзичних осiб, здiйснюεться органами фiскальноï служби за мiсцем податковоï адреси (мiсцем реεстрацiï) власника такоï нерухомостi. До 1 липня 2018 року платникам направляються (вручаються) податковi повiдомлення-рiшення про сплату сум податку iз зазначенням вiдповiдних платiжних реквiзитiв.
Сплатити податок на нерухоме майно, вiдмiнне вiд земельноï дiлянки, платники мають протягом 60 днiв з дня отримання податкового повiдомлення-рiшення. Саме протягом цього часу платник маε право у випадку незгоди iз визначеною сумою звернутися до органiв фiскальноï служби для звiрки даних.
Крiм того, якщо платники не отримали такого повiдомлення, але вони ε платниками цього податку, вони також можуть звернутися до органiв фiскальноï служби для проведення звiрки.
ДПI у Малиновському районi м. Одеси ГУ ДФС в Одеськiй областi.
)